Los dos métodos de prorrateo
La ley no fija un método para prorratear la renta de un mes incompleto; lo habitual es pactarlo en el contrato o al entregar las llaves. Los dos más usados son:
- Proporción del mes: renta × días ocupados ÷ días que tiene ese mes. Es el más intuitivo: en un mes de 30 días, 15 días son media renta.
- Renta diaria anual: renta × 12 ÷ 365 × días ocupados. Da el mismo precio por día todo el año, sin depender de si el mes tiene 28, 30 o 31 días.
La diferencia entre ambos suele ser de pocos euros. Lo importante es acordar uno y reflejarlo por escrito.
Ejemplo
Renta de 900 € y entrada el 15 de octubre (mes de 31 días): ocupas 17 días.
- Proporción del mes: 900 × 17 ÷ 31 = 493,55 €.
- Renta diaria anual: 900 × 12 ÷ 365 × 17 = 503,01 €.
Consejos
- Si entras a mitad de mes, pacta si el primer pago es la parte proporcional o el mes completo con ajuste en el siguiente.
- Si sales, la fecha que cuenta es la de entrega efectiva de las llaves, que también inicia el plazo de un mes para devolver la fianza.
- Si dejas el piso antes de que acabe el contrato, revisa también el preaviso y la posible indemnización.
Fuentes oficiales
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