Plazo para devolver la fianza
El artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el saldo de la fianza que deba restituirse al final del alquiler devengará el interés legal si, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves, no se ha devuelto. El plazo se cuenta de fecha a fecha: si entregas las llaves el 10 de enero, el propietario tiene hasta el 10 de febrero.
El propietario puede descontar las cantidades que justifique por rentas o suministros impagados o por daños que vayan más allá del desgaste normal por el uso. Lo que no esté justificado debe devolverse.
Cómo se calculan los intereses
Intereses = saldo pendiente × interés legal del dinero × días de retraso ÷ 365
Si el retraso abarca varios años, se aplica el tipo de cada año a sus días. El interés legal lo fija cada año la Ley de Presupuestos Generales del Estado. Estos son los tipos que usa la calculadora:
| Año | Interés legal |
|---|---|
| 2026 | 3,25 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2023 | 3,25 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2021 | 3,00 % |
Ejemplo: fianza de 800 € devuelta con 59 días de retraso en 2026: 800 × 3,25 % × 59 ÷ 365 = 4,20 €. Los intereses son modestos; lo importante es recuperar la fianza.
Cuánto te pueden pedir al firmar
- Fianza legal: una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda y dos en el de uso distinto (art. 36.1 LAU). Es obligatoria.
- Garantía adicional: en vivienda, para contratos de hasta cinco años (siete si el propietario es persona jurídica), como máximo dos mensualidades (art. 36.5 LAU).
- Honorarios de la inmobiliaria: los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario (art. 20.1 LAU).
Con una renta de 900 €, lo máximo que se puede exigir al entrar en una vivienda es: 900 € de fianza + 1.800 € de garantía adicional + la primera mensualidad.
Cómo reclamar la fianza
- Pide la devolución por escrito, indicando el número de cuenta y la fecha de entrega de llaves.
- Si pasa el mes, envía un burofax con certificación de contenido reclamando el importe y los intereses desde el día siguiente al fin del plazo.
- Si no hay respuesta, puedes acudir a la mediación de tu comunidad autónoma o al juzgado. En reclamaciones de hasta 2.000 € no es obligatorio ir con abogado ni procurador.
En la mayoría de las comunidades autónomas el propietario está obligado a depositar la fianza en un organismo autonómico (disposición adicional tercera de la LAU). Consulta en ese organismo cómo se gestiona su devolución en tu territorio.
Fuentes oficiales
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